1, 건축비 산정 = 보통 집지으려면 건축비는 300만원이면 된다 -> 맞기도 하고 아주 틀린말이기도 함주택 지으실 때 일단 집의 형태를 정하셔서 설계를 하시고 설계도가 나오면 창호, 바닥재, 단열재, 보일러, 도기, 벽지 같은 모든 원부자재 등등을 세세하게 결정을 하셔서 공사마감표에 기입하시고 총액이 나오면그 금액을 평수에 따라 나누시면 됩니다.그럴경우 대충 평당 300이 나오더라는 말이지 절대적 진리는 아닙니다.고급 단열재, 고급 창호같이 비싼 자재를 쓰신다면 400이 될수도 500이 될수도 있습니다.따라서 건축업자를 신중히 선정하시고(이게 가장중요) 그다음이 건축업자와 마주 앉아서 공사마감표를 꼭 작성하셔야추가적인 건축비 부담이 없게 됩니다.
2. 세금 = 지목이 대지, 전답, 임야 등에 따라 나오는 세금종류와 액수도 틀립니다.땅을 사셨으면 취등록세야 당연 나오지만, 만약 지목이 임야로 되어있을경우 개발 후 대지로 전환되면개발부담금, 임야를 깎아냈으니 복구준공, 만약 전답에 집을 지으면 농지보전금? 정확한 명칭은 생각이 나질 않지만 별에 별 세금이 다 나옵니다. 거기에 집을 짓고 준공을 받으면 집에대한 취등록세는별도입니다. 세금 항목은 끝까지 잘 알아보셔야 되고 잘못하면 생각지도 못한 세금때문에 공사에 발목이 잡힐수도 있습니다.
3. 업자 선정 = 건축하는 업자들 10에 9는 사기꾼이라는 말이 있습니다.집지을때 본인이 집을 못 짓는 이상 업자를 선정해야 하는데 10에 9는 사기를 당합니다.사기를 당하지 않는 최소한의 팁을 드리자면
(1) 계약서 작성시 공사 시작일과 공사 종료일을 명시하고 종료일이 지날경우에도 공사가 마감이 안되면 그에 상응하는 지체보상금을 설정합니다.(이렇게 안할경우 돈 더안주면 공사 안한다고 개기는 쓰레기들이 태반)또한 여기서 가장중요한 것은 공사 중단 후 일정시일이 지나면 자동으로 계약이 종료되도록 해야 합니다.공사 시작후에 계약종료일이 몇달이나 남아있어서 공사를 안하고 버티는 경우가 있을수도 있으니까요
(2) 계약금은 바로 주지말고 공사 이행에 대한 보증보험을 들어서 증서를 달라고 합니다.이때 증서에 기재된 금액은 계약금액과 동일하거나 많아야 하고 만약 이런 증서를 줄 수 없다고 하는 업자는과감하게 똥꼬를 차서 내보내세요. 최소한의 보증보험도 못들어주겠다면 절대 신용할 수 없습니다.
(3) 계약을 할 당시에 계약서에 명시된 내용이외에는 절대 공사를 해주지 않고 추가 비용을 받습니다.만약 조경, 외부데크 설치 등이 필요하다면 반드시 업자와 상의를 하시고 계약서에 넣으세요
(4) 만약 건축주가 해달라는 내용을 쉽게쉽게 전부 다해주겠다고 하는 업자가 있다면 99% 사기꾼일 확률이 높으니계약을 하지 않는게 좋습니다. 땅파먹고 사는거도 아닌데 어떻게 따지지도 않고 다 해줄수 있을까요일단 계약을 하고보자는 수작일 가능성이 높습니다.
(5) 계약서에 2~3년정도의 AS기간을 설정해놓고 잔금을 치기전 잔금만큼의 보증보험을 들어서 증서를 내놓으라고 합니다물론 이내용도 계약서에 들어있어야 합니다. 공사 끝내놓고 가버리고 AS안해주는 경우가 많습니다.만약 계약초기단계에 이런 보증보험 안해주겠다고 하면 AS에 대한 의지가 없는것으로보고 과감히 쳐내버리시는게 좋습니다. 또한 계약서에 명시되어 있으니 증서를 안주면 잔금은 안주셔도 무방합니다.일단 제경험상 내용인데 평생 돈을 벌어서 노후에 집 장만 하시는 분들 위에 내용을 몰라서사기당하고 맘고생하고 결국엔 사망하는 경우까지 있습니다. 꼭꼭 한국사회 정서, 인정 이런건 가져다 버리시고철저하게 계약서에 기초하는 공사계약을 하시길 바랍니다. 인정에 얽매이는 순간 당신은 호구입니다.고밥옹도 인테리어 계약할때 저한테 물어보셨으면 사기 안당하셨을 텐데 ㄷㄷ제 지인은 공사업자가 하도 괴롭혀서 집 준공후에 간경화로 돌아가셨습니다. 정말정말 조심하세요
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